Golden Visa en España: qué ocurrió y cuáles son las alternativas en 2026

El Golden Visa de España ha desaparecido: qué ocurrió

El 3 de abril de 2025, España abolió oficialmente su programa Golden Visa para inversión inmobiliaria. La ley que puso fin al programa fue aprobada por el Senado español tras su paso por el Congreso, convirtiendo a España en el último país europeo en cerrar su ruta de residencia por inversión inmobiliaria.

Si estás leyendo artículos antiguos que describen el Golden Visa como activo o «en peligro», están desactualizados. El programa está cerrado. No se aceptan nuevas solicitudes basadas en inversión inmobiliaria.

Esta guía explica qué era el Golden Visa, por qué fue abolido, qué ocurre con los titulares existentes y — lo más importante — qué rutas alternativas de residencia en España están disponibles para compradores británicos en 2026.

Qué era el Golden Visa

El Golden Visa de España — oficialmente parte de la Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización — se lanzó en septiembre de 2013. Ofrecía permisos de residencia a nacionales de fuera de la UE que realizasen inversiones cualificadas en España.

La ruta más popular, con gran diferencia, era la opción de inversión inmobiliaria:

• Mínimo de 500.000 € en propiedad española (parte libre de cargas)
• La inversión podía ser una sola propiedad o una cartera
• Vivienda, local comercial o terreno eran todos válidos
• Los 500.000 € podían financiarse por encima del mínimo — solo los primeros 500.000 € debían estar libres de cargas

A cambio, los inversores recibían:

• Permiso de residencia para el inversor, cónyuge/pareja e hijos dependientes
• Derecho a vivir y trabajar en España
• Libre circulación por el espacio Schengen en 27 países europeos
• Sin requisito de estancia mínima — a diferencia de otros tipos de visado, no era necesario vivir principalmente en España
• Permiso inicial de 2 años, renovable por periodos de 5 años
• Camino hacia la residencia permanente tras 5 años y la nacionalidad tras 10 años

Más de 14.000 solicitantes principales utilizaron el programa entre 2013 y 2025, siendo los nacionales británicos, chinos, rusos y de Oriente Medio los grupos de solicitantes más habituales. La Costa del Sol, Barcelona y Madrid fueron los principales destinos de inversión.

Por qué fue abolido

La abolición fue impulsada por una combinación de factores políticos, económicos y a nivel de la UE:

Crisis de accesibilidad a la vivienda

España ha afrontado una profunda crisis de vivienda, especialmente en las grandes ciudades y las zonas costeras más demandadas. El gobierno argumentó que las compras de propiedades vinculadas al Golden Visa — concentradas en los mercados prime urbanos y de resort — contribuían a la inflación de precios que dejaba fuera a los residentes locales, especialmente a los jóvenes españoles. El presidente Pedro Sánchez enmarcó la abolición como parte de una agenda más amplia de reforma de la vivienda.

Presión a nivel de la UE

La Comisión Europea había sido cada vez más crítica con los programas Golden Visa en toda la UE, citando preocupaciones sobre blanqueo de capitales, controles de seguridad y la mercantilización de los derechos de residencia. Portugal puso fin a su ruta inmobiliaria del Golden Visa en octubre de 2023. Irlanda cerró su programa en 2023. El Tribunal de Justicia de la UE anuló el programa de ciudadanía por inversión de Malta en abril de 2025. La medida de España se alineó con esta tendencia europea más amplia.

Dinámica política

La abolición pasó por ambas cámaras del Parlamento español. El gobierno de Sánchez, al frente de una coalición minoritaria, encontró apoyo suficiente para esta medida entre los partidos de izquierda y regionales que veían los Golden Visa como un beneficio para inversores extranjeros adinerados a costa de la accesibilidad a la vivienda en España.

Impacto económico limitado

En la práctica, las compras inmobiliarias vinculadas al Golden Visa representaban una fracción pequeña del mercado inmobiliario total de España — aproximadamente el 1-2% de las transacciones totales. El gobierno calculó que el beneficio político de abolir el programa superaba el coste económico de perder un número relativamente pequeño de compras de alto valor.

Qué ocurrió con los titulares existentes del Golden Visa

Si ya posees un Golden Visa español, la abolición no afecta a tus derechos existentes:

• Los titulares existentes pueden seguir renovando sus permisos de residencia en las condiciones originales, siempre que mantengan su inversión cualificada
• Las solicitudes de renovación se siguen tramitando conforme a las disposiciones transitorias
• Debes seguir visitando España al menos una vez al año y mantener la inversión cualificada
• El camino hacia la residencia permanente (5 años) y la nacionalidad (10 años) permanece inalterado
• Los familiares incluidos en la solicitud original conservan sus derechos de residencia

Las solicitudes presentadas antes del 3 de abril de 2025 también están protegidas. Si tenías una solicitud de Golden Visa pendiente cuando el programa cerró, se tramitará hasta su finalización conforme a la normativa anterior.

¿Se puede seguir comprando propiedad en España?

Por supuesto que sí. Este es un punto crucial que genera confusión. La abolición del Golden Visa no restringe la compra de propiedades de ningún modo. Cualquier persona de cualquier nacionalidad puede seguir comprando propiedad en España — residencial, comercial o terreno — sin restricciones.

Lo que ha cambiado es sencillo: comprar propiedad ya no concede automáticamente un permiso de residencia. Puedes comprar una villa de 5 millones de euros en Marbella mañana, pero no recibirás derechos de residencia por la compra en sí. Necesitarías solicitar la residencia a través de una de las rutas de visado estándar descritas a continuación.

Para los compradores británicos que desean una vivienda vacacional y están conformes con permanecer dentro del límite de 90 días del espacio Schengen, nada ha cambiado. Compras, visitas durante un máximo de 90 días en cualquier periodo de 180 días y disfrutas de tu propiedad. El Golden Visa solo era relevante si querías vivir en España a tiempo completo o pasar más de 90 días.

Rutas alternativas de visado para compradores británicos en 2026

Con el Golden Visa desaparecido, los ciudadanos británicos que quieren vivir en España más de 90 días tienen cuatro opciones principales:

1. Visado no lucrativo (Visado de Residencia No Lucrativa)

Esta es la ruta más habitual para jubilados y personas económicamente independientes.

Requisito	Detalle
Ingresos	28.800 €/año para el solicitante principal (~2.400 €/mes)
Familia adicional	+7.200 €/año por dependiente
Ingresos válidos	Pensiones, ahorros, inversiones, rentas de alquiler, dividendos
Trabajo permitido	No — no puedes trabajar ni ser autónomo en España
Seguro médico	Cobertura médica privada completa, sin copagos
Estancia mínima	Debes vivir principalmente en España (recomendable 183+ días/año)
Permiso inicial	1 año, renovable por periodos de 2 años
Residencia permanente	Tras 5 años
Nacionalidad	Tras 10 años de residencia legal

Diferencia clave con el Golden Visa: El visado no lucrativo exige que vivas realmente en España. La ventaja exclusiva del Golden Visa era su cláusula de no estancia mínima — podías visitar una vez al año y mantener la residencia. Esa flexibilidad ya no existe con ningún tipo de visado.

Ideal para: Parejas jubiladas británicas con ingresos combinados de pensiones y ahorros superiores a 28.800 €/año que planean hacer de España su residencia principal.

2. Visado de nómada digital (Visado para Teletrabajo de Carácter Internacional)

Introducido en enero de 2023, se ha convertido en el programa de visados más exitoso de España, con aproximadamente 28.000 residentes no comunitarios utilizándolo a principios de 2026.

Requisito	Detalle
Ingresos	34.188 €/año (~2.849 €/mes), el 200% del salario mínimo de España
Empleo	Debe trabajar en remoto para una empresa no española (80%+ de ingresos fuera de España)
O autónomo	Autónomo con clientes no españoles (80%+ de ingresos no españoles)
Experiencia	Debe acreditar relación profesional con el empleador durante 3+ meses, o 1+ año de experiencia como autónomo
Seguro médico	Cobertura médica privada completa
Permiso inicial	3 años, renovable por periodos de 2 años
Ventaja fiscal	Tipo fijo del 24% sobre la renta de fuente española durante los primeros 4 años (Ley Beckham)
Residencia permanente	Tras 5 años

Ventaja clave: El tipo fijo del 24% durante los primeros cuatro años es un beneficio fiscal significativo frente a los tipos progresivos estándar de España (que llegan hasta el 47%). Esto hace que España sea competitiva con el antiguo régimen NHR de Portugal.

Ideal para: Trabajadores remotos, autónomos y contratistas británicos que ganan más de 34.188 €/año de clientes o empleadores no españoles.

3. Visado de emprendedor (Visado de Emprendedor)

Para quienes inician un negocio en España o invierten en empresas innovadoras.

Requisito	Detalle
Plan de negocio	Debe demostrar un plan de negocio viable con relevancia para la economía española
Inversión	Sin mínimo fijo, pero debe acreditar capital suficiente para la iniciativa
Innovación	El negocio debe tener carácter innovador o especial interés económico para España
Cualificación	Acreditación de cualificaciones profesionales o experiencia relevante
Permiso inicial	1 año, renovable por 2 años
Trabajo	Sí — autónomo en la actividad empresarial aprobada

Consideración clave: El visado de emprendedor requiere que tu plan de negocio sea evaluado y aprobado por un organismo público (la Oficina Económica y Comercial). Es más complejo que una simple inversión, pero no exige un gran desembolso de capital.

Ideal para: Emprendedores británicos que quieren iniciar o expandir un negocio en España.

4. Visado de estudios (Visado de Estudios)

A veces pasado por alto, el visado de estudiante puede ser un primer paso práctico hacia la residencia española.

Requisito	Detalle
Matriculación	Debe estar matriculado en un centro educativo español reconocido
Cursos	Estudios a tiempo completo: universidad, academia de idiomas (20+ horas/semana) o formación profesional
Fondos	Debe acreditar medios suficientes para mantenerse durante los estudios
Trabajo	Trabajo a tiempo parcial permitido (hasta 20 horas/semana)
Duración	Coincide con la duración del curso, renovable
Conversión	Puede convertirse a un visado de trabajo o autoempleo tras completar los estudios

Consideración clave: El tiempo con visado de estudiante cuenta para la residencia pero a un ritmo reducido (solo el 50% cuenta para el requisito de 5 años de residencia permanente en algunos casos). Sin embargo, es el visado más fácil de obtener y proporciona una base legal para vivir en España mientras se exploran opciones a más largo plazo.

Ideal para: Ciudadanos británicos jóvenes, personas en cambio profesional o quienes desean aprender español intensivamente mientras se establecen en España.

Comparativa de alternativas: referencia rápida

Característica	No Lucrativo	Nómada Digital	Emprendedor	Estudios
Ingresos/inversión	28.800 €/año	34.188 €/año	Plan de negocio viable	Fondos suficientes
Trabajo en España	No	Solo en remoto	Autónomo	Tiempo parcial
Obligación de residir en España	Sí	Sí	Sí	Sí
Permiso inicial	1 año	3 años	1 año	Duración del curso
Tipo fiscal especial	No	24% fijo (4 años)	No	No
Camino a residencia permanente	5 años	5 años	5 años	Indirecto
Camino a la nacionalidad	10 años	10 años	10 años	10 años

Qué significa esto para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol

La abolición del Golden Visa ha tenido un impacto limitado en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol por varias razones:

• Las compras con Golden Visa siempre fueron una minoría: La mayoría de compradores extranjeros en la Costa del Sol eran compradores por estilo de vida, jubilados y propietarios de viviendas vacacionales — no inversores con Golden Visa. El programa representaba aproximadamente el 1-2% de las transacciones totales.
• Los factores de demanda permanecen intactos: El teletrabajo, la migración noreuropea, el clima, el estilo de vida y las infraestructuras siguen impulsando la demanda.
• Los compradores británicos no se ven afectados: Los compradores del Reino Unido siguen siendo el grupo de compradores extranjeros más numeroso en Andalucía, y la gran mayoría nunca fueron solicitantes de Golden Visa — compraban por estilo de vida o inversión y gestionaban la residencia por separado.
• Las restricciones de oferta persisten: Las restricciones urbanísticas costeras, las protecciones medioambientales y las asignaciones reducidas de suelo edificable en los PGOU municipales siguen limitando la nueva oferta.

En todo caso, el fin del Golden Visa podría reducir algo de presión compradora especulativa en el segmento más alto (mercado de 500.000 €+ dirigido específicamente a inversores motivados por el visado), lo que podría beneficiar modestamente a los compradores genuinos en ese tramo de precios.

Preguntas frecuentes

¿Volverá el Golden Visa?
Es extremadamente improbable. La tendencia política y a nivel de la UE es firmemente contraria a los programas de residencia por inversión inmobiliaria. Ningún partido importante en España ha propuesto reinstaurarlo.

Ya tengo un Golden Visa. ¿Me afecta?
No. Los titulares existentes pueden seguir renovando conforme a las disposiciones transitorias. Tus derechos de residencia están protegidos siempre que mantengas tu inversión cualificada y visites España al menos una vez al año.

Presenté mi solicitud antes del 3 de abril de 2025. ¿Qué pasa?
Tu solicitud se tramitará hasta su finalización conforme a la normativa anterior. Las solicitudes pendientes en el momento de la abolición están cubiertas por las disposiciones transitorias.

¿Puedo seguir invirtiendo 500.000 € en propiedad española?
Sí, puedes invertir cualquier cantidad en propiedad española. Simplemente no recibirás un permiso de residencia por la inversión en sí. Necesitarás solicitar la residencia a través de otra ruta de visado si quieres vivir en España.

¿Qué alternativa de visado es la más parecida al Golden Visa?
Ninguna ofrece exactamente la misma combinación de beneficios. La característica única del Golden Visa era el requisito de no estancia mínima. El visado no lucrativo es la opción más cercana para personas económicamente independientes, pero exige vivir principalmente en España y no permite trabajar. El Visado de Nómada Digital es la opción más sólida para profesionales en activo.

¿Afecta esto a los precios de las propiedades?
Mínimamente. Las compras con Golden Visa representaban una fracción pequeña de las transacciones totales, y los factores de demanda más amplios del mercado inmobiliario de la Costa del Sol siguen siendo sólidos.

Nuestra recomendación para compradores británicos

El fin del Golden Visa elimina una ruta hacia la residencia española, pero no cambia el atractivo fundamental de comprar propiedad en España. La Costa del Sol sigue ofreciendo un valor excepcional, calidad de vida y rentabilidad para compradores británicos.

Si estás comprando una vivienda vacacional y planeas permanecer dentro del límite Schengen de 90 días, la abolición del Golden Visa es irrelevante para ti. Compra la propiedad que desees y disfrútala.

Si planeas trasladarte a España, el visado no lucrativo (para jubilados) o el Visado de Nómada Digital (para teletrabajadores) son rutas consolidadas y probadas que miles de ciudadanos británicos utilizan con éxito cada año. Requieren mayor compromiso de vivir realmente en España que el Golden Visa, pero para la mayoría de personas que se mudan genuinamente a España, eso no es un inconveniente — es el objetivo.

Consulta nuestras guías de localidades de la Costa del Sol para encontrar la zona que mejor se adapte a tus necesidades, y utiliza nuestra calculadora de costes de compra para ver el panorama completo.

Este artículo fue actualizado por última vez en febrero de 2026. Las normativas de inmigración y visados pueden cambiar — consulta siempre con un abogado de inmigración cualificado para tu situación concreta.