50 frases essenciais em espanhol para compradores britanicos de imoveis

Nao precisa de ser fluente em espanhol para comprar imovel na Costa del Sol — mas conhecer o vocabulario certo transforma a sua experiencia. Em vez de acenar vagamente enquanto o seu advogado explica a escritura, compreende o que esta a acontecer. Em vez de depender inteiramente da traducao do seu agente do que o vendedor disse, apanha os pontos-chave por si proprio.

Estas 50 frases foram selecionadas especificamente para a jornada de compra de imovel por britanicos — desde as visitas iniciais ate a conclusao no notario, mais vocabulario essencial do dia a dia para quando esta no terreno. Para a adaptacao cultural mais ampla, consulte o nosso guia de choque cultural.

Na imobiliaria (En la Inmobiliaria)

#	Espanhol	Portugues	Quando vai usar
1	Piso	Apartamento	A palavra padrao para um apartamento num bloco
2	Chalet / Villa	Moradia isolada	Usados de forma intercambiavel na Costa del Sol
3	Adosado	Moradia em banda/geminada	Casa em banda ou geminada numa fileira
4	Atico	Cobertura/penthouse	Apartamento no ultimo andar, normalmente com um grande terraco
5	Bajo	Res do chao	Apartamento no res do chao — "bajo con jardin" significa com jardim
6	Dormitorio / Habitacion	Quarto	Ambas as palavras sao usadas — "3 dormitorios" = 3 quartos
7	Aseo	Lavabo / WC	Uma casa de banho sem banheira nem chuveiro — apenas sanita e lavatorio
8	Terraza	Terraco / varanda	Espaco exterior — um grande ponto de venda em Espanha
9	Garaje / Plaza de garaje	Garagem / lugar de estacionamento	"Con garaje" = inclui estacionamento. Frequentemente vendido separadamente
10	Trastero	Arrecadacao	Uma arrecadacao, frequentemente na cave do edificio. Valiosa em apartamentos
11	Urbanizacion	Empreendimento residencial	Um complexo residencial fechado ou comunitario — muito comum na Costa del Sol
12	Obra nueva	Construcao nova	Construcao nova, ainda nao habitada
13	Segunda mano	Revenda / segunda mao	Um imovel previamente detido
14	Reformado / Para reformar	Renovado / Para renovar	"Reformado" = ja renovado; "para reformar" = precisa de obras
15	Metros cuadrados (m2)	Metros quadrados	Os tamanhos dos imoveis sao sempre em metros quadrados. 100m2 = aproximadamente 1.076 sq ft

Legal e financeiro (Legal y Financiero)

#	Espanhol	Portugues	Quando vai usar
16	Escritura (publica)	Escritura de propriedade	A escritura notarial que prova a propriedade — o documento mais importante
17	Nota simple	Extrato do registo predial	Resumo mostrando proprietario, onus e descricao do imovel. O seu advogado obtem isto primeiro
18	Registro de la Propiedad	Registo predial	Onde a propriedade e oficialmente registada
19	Notario	Notario	Funcionario publico que testemunha a assinatura da escritura. Nao e o mesmo que um advogado
20	Contrato de arras	Contrato de sinal	O contrato vinculativo com 10% de deposito — compromete legalmente ambas as partes
21	Senal / Reserva	Deposito de reserva	Deposito inicial de retencao (EUR 3.000-6.000) antes do contrato de arras
22	NIE (Numero de Identidad de Extranjero)	Numero de identificacao de estrangeiro	O seu numero de identificacao fiscal espanhol — necessario para qualquer transacao imobiliaria
23	Hipoteca	Hipoteca	"Necesito una hipoteca" = Preciso de uma hipoteca
24	Impuesto de Transmisiones (ITP)	Imposto de transmissao	O principal imposto sobre compras de imoveis de revenda (7% na Andaluzia)
25	IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)	Imposto municipal sobre imoveis	Imposto municipal anual sobre imoveis — equivalente ao council tax britanico
26	Plusvalia	Imposto sobre a valorizacao do terreno	Imposto municipal pago pelo vendedor baseado na valorizacao do valor do terreno
27	Comunidad de propietarios	Condominio / assembleia de condominios	O orgao que gere as areas comuns em blocos de apartamentos e urbanizacoes
28	Cuota de comunidad	Taxa de condominio	Encargo mensal/trimestral para manutencao partilhada — "Cuanto es la cuota?"
29	Poder notarial	Procuracao	Autoriza o seu advogado a assinar documentos em seu nome
30	Certificado energetico	Certificado energetico	Obrigatorio para vendas de imoveis — classificado de A (melhor) a G (pior)

Na visita ao imovel (En la Visita)

#	Espanhol	Portugues	Quando vai usar
31	Cuanto cuesta?	Quanto custa?	A pergunta essencial sobre o preco
32	Esta incluido en el precio?	Esta incluido no preco?	Pergunte sobre mobilia, eletrodomesticos, estacionamento, arrecadacao
33	Cuantos anos tiene la propiedad?	Quantos anos tem o imovel?	Importante para compreender a qualidade da construcao e potenciais problemas
34	Hay problemas de humedad?	Ha problemas de humidade?	A humidade e comum em imoveis mais antigos — pergunte diretamente
35	Cuanto son los gastos de comunidad?	Quanto sao as despesas de condominio?	Mensais ou trimestrais — clarifique qual
36	Tiene plaza de garaje?	Tem lugar de estacionamento?	Pergunta essencial — o estacionamento pode ser escasso
37	Orientacion sur / norte / este / oeste	Orientacao sul / norte / este / oeste	Orientacao a sul e a mais desejavel para a luz solar
38	Se admiten mascotas?	Sao permitidos animais de estimacao?	Alguns condominios restringem animais — verifique antes de comprar
39	Hay ascensor?	Ha elevador?	Critico para apartamentos em andares superiores, especialmente para planeamento de reforma
40	Vistas al mar / montana	Vista para o mar / montanha	Um grande fator de valorizacao na Costa del Sol

No notario e no banco (En el Notario y el Banco)

#	Espanhol	Portugues	Quando vai usar
41	Firma	Assinatura	"La firma de la escritura" = a cerimonia de assinatura da escritura
42	Cuenta bancaria	Conta bancaria	"Necesito abrir una cuenta bancaria" = Preciso de abrir uma conta bancaria
43	Transferencia	Transferencia bancaria	Como vai pagar o imovel — "transferencia bancaria"
44	Cheque bancario	Cheque bancario / cheque visado	Frequentemente necessario para o pagamento de conclusao no notario
45	Cita previa	Marcacao previa	Necessaria em bancos, reparticoes publicas e muitos servicos. Vocabulario essencial

Essenciais da vida diaria (Vida Cotidiana)

#	Espanhol	Portugues	Quando vai usar
46	Ayuntamiento	Camara municipal	Onde se regista no padron e trata de papelada municipal
47	Padron	Censo municipal / registo	Registar a sua morada — necessario para muitos processos administrativos
48	Farmacia	Farmacia	A sua primeira paragem para problemas de saude menores. Os farmaceuticos podem aconselhar e dispensar
49	Ferreteria	Loja de ferragens	Onde compra ferramentas, tinta, fixacoes — essencial para qualquer proprietario de imovel
50	Fontanero / Electricista / Albanil	Canalizador / Eletricista / Pedreiro	Os profissionais de que vai inevitavelmente precisar. "Necesito un fontanero" = Preciso de um canalizador

Bonus: frases uteis para negociacoes

• "Es negociable el precio?" — O preco e negociavel? (A forma educada de iniciar uma negociacao)
• "Necesito consultarlo con mi abogado" — Preciso de consultar o meu advogado. (A sua frase de escape para qualquer situacao de pressao)
• "Puede ponerlo por escrito?" — Pode colocar isso por escrito? (Essencial quando alguem faz uma promessa)
• "No tengo prisa" — Nao tenho pressa. (Remove a pressao e fortalece a sua posicao negocial)
• "Necesito pensarlo" — Preciso de pensar nisso. (Recusar educadamente tomar uma decisao imediata)

Dicas de pronuncia

A pronuncia espanhola e muito mais consistente do que a inglesa — o que ve e geralmente o que diz. Regras-chave para as frases acima:

• J e pronunciado como um H forte (jota = HO-ta)
• LL e pronunciado como Y (calle = CA-yeh)
• N com til e pronunciado como NH (Espana = es-PAN-ya)
• H e sempre mudo (hipoteca = ee-po-TEH-ca)
• C antes de E ou I e pronunciado como TH em "think" no castelhano, mas como S na Costa del Sol (certificado = cer-ti-fi-CA-do ou ser-ti-fi-CA-do)
• Acentuacao cai na penultima silaba a menos que haja acento grafico (escritura = es-cri-TU-ra, padron = pa-DRON)

Como continuar a aprender

Estas 50 frases dao-lhe uma base. Para construir sobre ela:

• Aplicacoes: Duolingo (gratuita, gamificada), Babbel (estruturada, boa para principiantes), SpanishDict (excelente dicionario e ferramenta de conjugacao)
• Aulas: Escolas de linguas locais na Costa del Sol oferecem aulas de grupo a partir de EUR 50-100/mes. Imersivas e sociais
• Pratica: Use estas frases com o seu agente imobiliario, no supermercado e com os vizinhos. Os espanhois sao esmagadoramente positivos e encorajadores quando estrangeiros tentam falar espanhol
• Media: Series espanholas na Netflix com legendas em espanhol, radio espanhola no carro, jornais espanhois online — a exposicao passiva constroi compreensao ao longo do tempo

A conclusao

Nao precisa de espanhol perfeito para comprar imovel em Espanha. Mas conhecer estas 50 frases transforma-o de um comprador completamente dependente em alguem que pode acompanhar a sua propria transacao, fazer as perguntas certas e detetar potenciais problemas. Mais importante ainda, sinaliza respeito pelo pais onde esta a comprar — e os profissionais espanhois respondem a isso com maior confianca e melhor servico.

Imprima este guia, guarde-o no seu telefone e consulte-o durante a sua viagem de visita e ao longo da sua compra. Quando recolher as suas chaves no notario, metade destas palavras ja serao segunda natureza.

Pronto para iniciar a sua jornada imobiliaria? Junte-se ao MUNDO para pesquisar anuncios nas regioes costeiras de Espanha. E para o processo de compra completo que estas frases o ajudarao a navegar, consulte o nosso guia passo a passo de compra.