Quanto custa comprar um imovel em Marbella em 2026

Marbella continua a ser um dos mercados imobiliarios mais procurados da Costa del Sol, atraindo compradores de toda a Europa e nao so. Mas calcular o custo real de comprar um imovel em Marbella em 2026 vai muito alem do preco anunciado. Entre impostos, honorarios profissionais e custos de manutencao, e necessario orcamentar 10-13% adicionais sobre o preco de compra no caso de um imovel em segunda mao — e ainda mais para construcao nova.

Este guia oferece uma analise honesta e detalhada de cada custo que ira encontrar ao comprar um imovel em Marbella, incluindo precos medios atualizados de 2025/2026 por zona, os impostos e taxas exatos que ira pagar, e um exemplo completo mostrando o desembolso total para um imovel tipico de 400.000 euros.

Precos medios por zona em Marbella (2025/2026)

Marbella nao e um mercado unico — os precos variam enormemente consoante o bairro, o tipo de imovel e a proximidade da praia. Eis um panorama realista dos precos medios por metro quadrado nas principais zonas de Marbella no final de 2025 e inicio de 2026:

Milha Dourada (Golden Mile)

A Milha Dourada estende-se entre o centro de Marbella e Puerto Banus e e a morada mais prestigiada da Costa del Sol. Os precos medios variam entre 4.500 e 8.000+ euros por m2, com apartamentos de luxo em frente de praia a partir de cerca de 600.000 euros e moradias geralmente a partir de 2 milhoes. Ainda se encontram apartamentos de dois quartos em complexos mais antigos a partir de cerca de 450.000 euros.

Nueva Andalucia

Situada logo atras de Puerto Banus, Nueva Andalucia — frequentemente chamada "Vale do Golfe" — e extremamente popular entre compradores internacionais. Oferece uma combinacao de apartamentos, moradias em banda e moradias isoladas em torno de campos de golfe de classe mundial como Las Brisas, Los Naranjos e Aloha. Os precos medios vao de 3.200 a 5.500 euros por m2. Um apartamento de dois quartos custa tipicamente entre 300.000 e 500.000 euros, enquanto as moradias isoladas vao de 800.000 a mais de 3 milhoes.

San Pedro de Alcantara

San Pedro oferece uma atmosfera de vila espanhola mais autentica, com excelentes servicos e uma avenida recentemente renovada. E cada vez mais popular entre familias. Os precos medios situam-se entre 2.800 e 4.200 euros por m2, tornando-o mais acessivel do que a Milha Dourada ou Nueva Andalucia. Um apartamento de tres quartos pode ser encontrado a partir de 280.000 euros, e moradias familiares a partir de 600.000 euros.

Marbella Este (Elviria, Los Monteros, Cabopino)

A zona este de Marbella oferece algumas das melhores praias da costa, com um ambiente ligeiramente mais calmo e residencial. Os precos variam entre 2.500 e 4.500 euros por m2. Os apartamentos comecam a partir de cerca de 250.000 euros, e as moradias junto a praia a partir de 700.000 euros. Elviria e particularmente popular entre familias escandinavas e britanicas pelos seus colegios internacionais e comunidade orientada para a familia.

Centro Historico de Marbella (Casco Antiguo)

O encantador centro historico oferece uma mistura de casas em banda renovadas e apartamentos com caracter andaluz. Os precos variam entre 3.000 e 5.000 euros por m2, dependendo da qualidade da renovacao e das vistas. Apartamentos pequenos comecam a partir de cerca de 200.000 euros, enquanto casas em banda totalmente renovadas podem ultrapassar 1 milhao de euros.

Sierra Blanca e Cascada de Camojan

Estes enclaves exclusivos na encosta da montanha, acima da Milha Dourada, albergam algumas das moradias mais exclusivas de Marbella, com vistas panoramicas sobre o mar. Os precos comecam nos 5.000 euros por m2 e facilmente ultrapassam os 10.000 euros por m2 nos melhores terrenos. As moradias de entrada comecam nos 1,5 milhoes, com propriedades de topo a atingir 15-30 milhoes de euros.

Impostos de compra: IMT para imoveis usados

O maior custo adicional ao comprar um imovel usado em Marbella e o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — o imposto espanhol de transmissao de propriedade. Na Andaluzia, a taxa de ITP e um valor fixo de 7% sobre o preco de compra (ou sobre o valor oficial de referencia, se superior).

Esta taxa de 7% esta em vigor desde que a Andaluzia a reduziu de uma escala progressiva de 8-10% em outubro de 2021, e mantem-se inalterada para 2026. Nao ha escaloes nem limiares — os 7% aplicam-se desde o primeiro euro.

• Imovel de 300.000 euros: 21.000 euros de ITP
• Imovel de 400.000 euros: 28.000 euros de ITP
• Imovel de 600.000 euros: 42.000 euros de ITP
• Imovel de 1.000.000 euros: 70.000 euros de ITP

Para mais detalhes sobre como funciona o ITP em todas as regioes de Espanha e como se compara com o Stamp Duty britanico, leia o nosso guia completo sobre o ITP em Espanha para compradores britanicos.

Impostos para construcao nova: IVA + AJD

Se comprar um imovel novo (primeira transmissao do promotor), nao paga ITP. Em vez disso, aplicam-se dois impostos distintos:

• IVA: 10% do preco de compra
• AJD (Actos Juridicos Documentados): 1,5% na Andaluzia

Isto significa que a carga fiscal combinada numa construcao nova em Marbella e de 11,5%, comparada com os 7% de ITP num imovel usado. Num apartamento novo de 400.000 euros, isso corresponde a 40.000 euros de IVA + 6.000 euros de AJD = 46.000 euros em impostos totais. Embora seja significativamente mais do que o ITP de imoveis usados, as construcoes novas incluem uma garantia estrutural de 10 anos e sao tipicamente mais eficientes em termos energeticos.

Custos notariais

Em Espanha, a compra deve ser formalizada perante um notario publico. Os honorarios notariais sao regulados pelo Governo numa escala progressiva baseada no preco do imovel. Para compras tipicas em Marbella, preveja aproximadamente entre 0,5% e 1% do preco de compra.

• Imovel de 300.000 euros: aproximadamente 800 - 1.200 euros
• Imovel de 400.000 euros: aproximadamente 900 - 1.400 euros
• Imovel de 600.000 euros: aproximadamente 1.100 - 1.800 euros

O montante exato depende do numero de paginas da escritura, do numero de partes envolvidas e de se uma hipoteca e registada simultaneamente. O seu advogado confirmara o valor exato antes da escritura.

Custos de Registo Predial

Apos a assinatura no notario, o imovel deve ser registado no Registo Predial em seu nome. Tal como os custos notariais, estes sao definidos numa escala regulada. Preveja aproximadamente entre 0,3% e 0,5% do preco de compra.

• Imovel de 300.000 euros: aproximadamente 500 - 700 euros
• Imovel de 400.000 euros: aproximadamente 600 - 900 euros
• Imovel de 600.000 euros: aproximadamente 800 - 1.200 euros

Honorarios do advogado

Recorrer a um advogado independente nao e legalmente obrigatorio em Espanha, mas e absolutamente essencial, especialmente para compradores internacionais. O seu advogado realizara a devida diligencia, verificara que o imovel esta livre de dividas e onus, confirmara as licencas urbanisticas, revisara os contratos, tratara do pedido de NIE e representa-lo-a no notario se necessario.

Os honorarios de advogados em Marbella variam tipicamente entre 1% e 1,5% do preco de compra, com um minimo de cerca de 1.500 euros para imoveis de menor valor. Alguns advogados cobram uma taxa fixa.

• Imovel de 300.000 euros: 3.000 - 4.500 euros
• Imovel de 400.000 euros: 4.000 - 6.000 euros
• Imovel de 600.000 euros: 6.000 - 9.000 euros

Certifique-se sempre de que o seu advogado e independente — nao utilize o mesmo advogado do vendedor nem um recomendado exclusivamente pelo agente imobiliario. Para mais informacoes sobre o processo de compra, consulte o nosso guia passo a passo para comprar imoveis em Espanha.

Custos de hipoteca (se aplicavel)

Se financiar a sua compra com uma hipoteca espanhola, aplicam-se custos adicionais. Compradores nao residentes podem normalmente obter entre 60-70% do preco de compra ou da avaliacao (o menor dos dois), com prazos ate 20-25 anos. No inicio de 2026, as hipotecas de taxa fixa em Espanha situam-se em torno de 2,8% a 3,8% dependendo do banco e do seu perfil.

Os custos relacionados com a hipoteca incluem:

• Avaliacao bancaria: 300 - 600 euros, consoante o valor do imovel
• Comissao de abertura: 0,5% - 1% do montante do emprestimo (alguns bancos dispensam-na)
• AJD sobre a escritura de hipoteca: pago pelo banco desde 2018 (nao pelo comprador)
• Seguro de vida: a maioria dos bancos espanhois exige a contratacao de um seguro de vida associado a hipoteca, tipicamente 400 - 1.200 euros por ano
• Seguro habitacao: exigido pelo banco, aproximadamente 250 - 600 euros por ano

Utilize a nossa calculadora de custos de compra para estimar os seus custos totais incluindo despesas de hipoteca.

Taxas de condominio

Se comprar um apartamento, uma moradia em banda ou uma moradia numa urbanizacao com instalacoes partilhadas, pagara taxas de condominio mensais para a manutencao de areas comuns como piscinas, jardins, elevadores, seguranca e seguro do edificio.

Em Marbella, as taxas de condominio variam enormemente consoante a qualidade do complexo e as instalacoes oferecidas:

• Complexo basico de apartamentos (piscina, jardins): 80 - 200 euros por mes
• Urbanizacao de gama media (piscina, ginasio, seguranca): 200 - 400 euros por mes
• Condominio fechado de luxo (seguranca 24h, varias piscinas, spa, portaria): 400 - 1.000+ euros por mes
• Moradia isolada (sem condominio): 0 euros, mas assume todos os custos de manutencao

Solicite sempre as atas das reunioes de condominio e os relatorios financeiros dos ultimos 12 meses antes de comprar para verificar se ha derramas planeadas. Para mais informacoes, consulte o nosso guia sobre taxas de condominio em Espanha.

Custos anuais de manutencao

Para alem da compra, ser proprietario em Marbella implica varios custos anuais recorrentes:

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

E o imposto anual sobre imoveis em Espanha, semelhante ao council tax britanico mas consideravelmente mais barato. A taxa e definida por cada municipio e aplicada sobre o valor cadastral, que e tipicamente muito inferior ao valor de mercado. Em Marbella, o IBI custa tipicamente entre 500 e 2.500 euros anuais para apartamentos e moradias em banda, subindo para 3.000 a 8.000+ euros para grandes moradias.

Basura (Taxa de recolha de residuos)

A taxa anual de recolha de lixo em Marbella e de aproximadamente 100 a 300 euros por ano, dependendo da dimensao e localizacao do imovel.

IRNR (Imposto sobre o Rendimento de Nao Residentes)

Se nao arrendar o imovel, os proprietarios nao residentes devem pagar um imposto sobre o rendimento imputado de 19% sobre 1,1% do valor cadastral (ou 2% se o valor cadastral nao tiver sido revisto nos ultimos 10 anos). Para um imovel com valor cadastral de 150.000 euros, isto equivale a aproximadamente 314 euros por ano. Se o arrendar, paga 19% sobre os rendimentos liquidos do arrendamento (24% para residentes fora da UE/EEE).

Imposto sobre o Patrimonio

Espanha aplica um imposto sobre o patrimonio aos ativos mundiais dos residentes ou aos ativos espanhois dos nao residentes. Ha uma isencao de 700.000 euros por pessoa. A Andaluzia ofereceu historicamente uma bonificacao de 100% (eliminando efetivamente o imposto), mas foi suprimida a partir de 2023. A partir de 2025/2026, as taxas vao de 0,2% a 3,5% sobre os ativos liquidos acima do limiar. A maioria dos compradores na faixa de precos habitual de Marbella nao sera afetada, a menos que detenha varios imoveis.

Servicos publicos

As faturas mensais de servicos publicos para um apartamento ou moradia em banda tipicos em Marbella ascendem a aproximadamente 150 a 350 euros por mes (eletricidade, agua, internet, gas se aplicavel). Os custos de ar condicionado podem aumentar significativamente durante os meses de verao.

Discriminacao total: compra de um imovel usado de 400.000 euros em Marbella

Eis um exemplo completo mostrando cada custo envolvido na compra de um apartamento usado de 400.000 euros em Marbella, assumindo ausencia de hipoteca:

Item de custo	Taxa / Base	Montante
Preco de compra	—	400.000 euros
ITP (imposto de transmissao)	7%	28.000 euros
Notario	~0,3%	1.200 euros
Registo Predial	~0,2%	800 euros
Advogado	1% + IVA	4.840 euros
Total custos de compra		434.840 euros

Isso corresponde a 34.840 euros em custos adicionais, ou aproximadamente 8,7% acima do preco de compra. Para construcao nova de 400.000 euros, so a parte fiscal seria de 46.000 euros (IVA + AJD a 11,5%), elevando os custos adicionais totais para aproximadamente 52.840 euros (13,2%).

Se contratar uma hipoteca, acrescente a avaliacao (400 euros), a comissao de abertura (1.500 - 3.000 euros) e os custos anuais de seguros a essas cifras.

Custos anuais estimados para o mesmo imovel

Custo anual	Montante estimado
IBI	800 - 1.500 euros
Basura	150 - 250 euros
Taxas de condominio	2.400 - 4.800 euros (200-400 euros/mes)
IRNR	250 - 400 euros
Seguro habitacao	300 - 500 euros
Servicos publicos (uso parcial)	1.200 - 2.400 euros
Total custos anuais	5.100 - 9.850 euros

Dicas para gerir os seus custos

• Obtenha varios orcamentos de advogados: os honorarios variam bastante. Peca um descritivo por escrito antes de contratar.
• Verifique o valor de referencia: se o valor oficial de referencia exceder o preco de compra, o ITP sera cobrado sobre o valor mais alto. O seu advogado deve verifica-lo.
• Compare ofertas de hipoteca: utilize um intermediario de credito que trabalhe com varios bancos espanhois. Mesmo pequenas diferencas de taxa poupam milhares ao longo do emprestimo.
• Orcamente 12-14% acima do preco pedido: isto cobre todos os impostos, taxas e uma pequena contingencia. Para construcao nova, orcamente 15-16%.
• Reveja o historico de taxas de condominio: taxas baixas podem significar que o edificio esta subfinanciado e que uma derrama se aproxima.

Recursos uteis

• Calculadora de custos de compra MUNDO — estime os seus custos totais instantaneamente
• ITP em Espanha para compradores britanicos — guia completo por regiao
• Taxas de condominio em Espanha — o que verificar antes de comprar
• Guia para compradores britanicos — tudo o que precisam de saber
• Processo de compra passo a passo em Espanha — da oferta as chaves

Conclusoes

O custo de comprar um imovel em Marbella em 2026 vai alem do preco anunciado. Com a taxa de ITP de 7% na Andaluzia, os honorarios regulados de notario e registo, e os custos juridicos essenciais, deve orcamentar um minimo de 9-10% acima do preco de compra para um imovel usado e 13-15% para construcao nova. Os custos anuais de manutencao — IBI, condominio, seguros e servicos publicos — acrescentam mais 5.000 a 10.000 euros por ano dependendo do tipo de imovel e utilizacao.

A boa noticia e que estes custos sao previsiveis, transparentes e bem conhecidos. Com planeamento adequado e a equipa profissional certa, nao havera surpresas desagradaveis. Marbella continua a oferecer uma excelente relacao qualidade-preco em comparacao com mercados costeiros equivalentes no sul de Franca ou na Riviera italiana, e as suas infraestruturas, clima e estilo de vida tornam-na um dos melhores locais para investir em imoveis mediterranicos.