Cuánto se tarda en comprar una propiedad en España desde el Reino Unido

Visión general: 8-12 semanas desde la oferta hasta las llaves

El plazo típico para comprar una propiedad en España, desde que su oferta es aceptada hasta que recibe las llaves en la notaría, es de 8-12 semanas. Esto supone una compraventa de segunda mano sin incidencias y sin hipoteca. Si necesita hipoteca española, añada otras 4-6 semanas. Si hay complicaciones legales, podría alargarse a 4-6 meses o más.

Pero el proceso de compra no empieza con la oferta: hay una preparación importante que debería realizarse antes de empezar a visitar propiedades.

Preparación previa: 2-6 semanas antes de las visitas

Obtener el NIE: 2-6 semanas

El Número de Identidad de Extranjero (NIE) es su número de identificación de extranjero en España. No puede comprar una propiedad sin él. Puede solicitarlo en el Consulado de España en Londres o Edimburgo (cita previa; espera de 2-6 semanas), en España en una comisaría de policía u oficina de extranjería, o a través de su abogado con un poder notarial (3-6 semanas, coste 100-200 €).

Abrir cuenta bancaria española: 1-2 semanas

Necesitará una cuenta española para la compra (cheques bancarios) y para gastos continuos (cuotas de comunidad, IBI, suministros).

Contratar abogado: 1-2 días

Busque un abogado independiente que hable inglés antes de empezar a visitar. Lo quiere listo para actuar rápido cuando encuentre la propiedad adecuada. Honorarios habituales: 1% del precio de compra más IVA (21%).

Búsqueda de propiedad: variable

Planifique un viaje de visitas enfocado de 3-5 días. Visite 8-12 propiedades como máximo — más se confunden unas con otras.

Oferta y reserva: 1-2 semanas

• Día 1: Hace su oferta a través del agente inmobiliario
• Día 2-3: Oferta aceptada. Firma un contrato de reserva y paga 3.000-10.000 € para retirar la propiedad del mercado
• Día 3-5: Envía el contrato a su abogado para revisión

Diligencia debida: 2-4 semanas

Su abogado comprobará:

• Nota simple: Confirmación de titularidad y cargas (24-48 horas)
• Referencia catastral: Comparación con el Registro de la Propiedad
• Consultas al Ayuntamiento: Situación urbanística, licencias, obras previstas, deudas de IBI
• Cuotas de comunidad: Certificado de estar al corriente
• Suministros: Verificación de conexiones legales

Contrato de arras: 1-2 días

Firmado el contrato de arras, paga un depósito del 10% del precio (descontando la reserva). Si usted se retira, pierde el depósito; si el vendedor se retira, debe devolver el doble. El contrato fija el plazo de firma: típicamente 4-8 semanas.

Solicitud de hipoteca (si procede): 4-6 semanas

Los bancos españoles prestan habitualmente el 60-70% del menor entre el precio de compra y la tasación a no residentes, con plazos de hasta 20-25 años. Tipos de interés en 2026: 3,2-4,35% variable o 3,6-4,8% fijo.

Preparación para la firma: 1-2 semanas

• Transferir fondos a su cuenta española y solicitar cheques bancarios (3-5 días de preaviso)
• Reservar la cita en la notaría (al menos 1 semana de antelación)
• Reservar vuelos (si asiste en persona)
• Contratar seguro del edificio

Firma ante notario: 1 día

30-90 minutos. Firma la escritura, entrega los cheques y recibe las llaves.

Inscripción registral: 1-3 meses

• Pagar ITP en 30 días hábiles
• Inscripción en el Registro: 1-3 meses
• Cambio de suministros: 1-2 semanas
• Empadronamiento: cuando desee
• Domiciliaciones: IBI, comunidad, suministros, seguros

Qué puede retrasarlo

• Problemas legales: Construcciones no inscritas, disputas de lindes, complicaciones hereditarias
• Retrasos con el NIE: Si no lo tiene, nada puede avanzar
• Retrasos hipotecarios: Los bancos pueden ser lentos
• Problemas de cadena: Si el vendedor necesita comprar otra propiedad primero
• Agosto: España cierra prácticamente en agosto. Evite programar la firma en ese mes

Consejo realista: Calcule 10-12 semanas para una compra al contado sin incidencias y 14-16 semanas con hipoteca. Deje margen para imprevistos y no reserve vuelos no reembolsables hasta que la fecha de firma esté confirmada por todas las partes.