Golden Visa en 2026: Que queda, que desaparecio y que funciona realmente

Si investigas sobre Golden Visas basandote en articulos escritos antes de 2025, la mayor parte de lo que leas estara equivocado. El programa de Espana ha desaparecido. La via inmobiliaria de Portugal ha desaparecido. Los umbrales de Grecia se han triplicado en zonas prime. El regimen fiscal a tanto alzado de Italia se acaba de triplicar a 300.000 €. El panorama ha cambiado fundamentalmente en los ultimos 18 meses.

Este es el estado real de la situacion a principios de 2026, pais por pais.

Espana: Cerrado

Espana abolio oficialmente su Golden Visa el 3 de abril de 2025. No se aceptan nuevas solicitudes. El gobierno cito la especulacion inmobiliaria y el escrutinio a nivel de la UE como motivos.

Los titulares existentes estan protegidos por disposiciones transitorias. Pueden renovar indefinidamente bajo las normas originales, siempre que mantengan su inversion cualificante y hayan visitado Espana al menos una vez al ano. Si ya tienes un Golden Visa espanol, nada cambia para ti.

Para nuevos solicitantes, las alternativas son:

Visado no lucrativo (VNL)

Para personas economicamente independientes que no trabajaran en Espana. Requiere aproximadamente 2.400 €/mes en ingresos pasivos (pensiones, rentas de alquiler, dividendos). Concesion inicial de 1 ano, renovable por periodos de 2 anos. Te conviertes en residente fiscal espanol (183+ dias/ano). Sin derecho a trabajar. Residencia permanente a los 5 anos, elegibilidad para la nacionalidad a los 10.

Visado de nomada digital (VND)

Para trabajadores remotos empleados por empresas no espanolas (80%+ de ingresos fuera de Espana). Requisito de ingresos: aproximadamente 2.849 €/mes. Permiso inicial: 3 anos, renovable. La ventaja clave: un tipo fijo del 24% en el IRPF sobre la renta de fuente espanola durante los primeros 4 anos. Alrededor de 28.000 residentes no comunitarios han utilizado este programa desde su lanzamiento en 2023 — es el visado de nomada digital mas solicitado a nivel mundial.

Visado de trabajo por cuenta propia (Autonomo)

Para freelancers y emprendedores. Requiere un plan de negocio viable, prueba de cualificaciones y recursos suficientes. Permiso inicial de 1 ano, renovable por 4 anos. Debe registrarse en la Seguridad Social espanola. Via a la residencia permanente tras 5 anos.

Portugal: Activo, pero diferente

Portugal elimino la via de inversion inmobiliaria en octubre de 2023. No se puede obtener un Golden Visa portugues mediante la compra de inmuebles — ni residenciales ni comerciales. A pesar de esto, el programa sigue abierto y 2024 fue de hecho un ano record: casi 4.987 Golden Visas concedidos, un aumento del 72% respecto a 2023, impulsado por la acumulacion de solicitudes anteriores a la reforma y la via de fondos.

Las vias de inversion restantes:

Via	Minimo	Notas
Fondo de inversion	€500.000	La via mas popular ahora. Deben ser fondos de capital riesgo/private equity portugueses cualificados; 60%+ invertido en empresas portuguesas; mantenimiento 5 anos
Inversion empresarial	€500.000	En una empresa existente, creando 5+ empleos durante 3+ anos
Donacion cultural/patrimonio	€250.000	No reembolsable. El punto de entrada mas bajo. Sin retorno financiero
Creacion de empleo	10 puestos	Sin capital minimo, pero hay que crear y mantener las posiciones

La ventaja clave: solo 7 dias/ano de presencia fisica requerida. Elegibilidad para la nacionalidad a los 5 anos. Para inversores que quieren un pasaporte de la UE sin trasladarse a tiempo completo, el Golden Visa de Portugal por la via de fondos o cultural es la opcion mas solida en Europa.

El NHR ha desaparecido — ¿Que lo sustituyo?

El regimen de Residente No Habitual de Portugal termino para nuevos solicitantes el 31 de marzo de 2025. Los titulares existentes conservan sus beneficios durante el resto de su periodo de 10 anos.

El sustituto es IFICI (Incentivos Fiscales para la Investigacion Cientifica y la Innovacion). Ofrece un tipo fijo del 20% sobre la renta de fuente portuguesa cualificada y exenciones sobre la mayoria de la renta extranjera — pero la elegibilidad es restringida. Se necesita una cualificacion minima de nivel 6 del EQF (grado + 3 anos) o un doctorado, y se debe trabajar en sectores cualificados: ciencia, tecnologia, sanidad, energia verde, I+D o startups.

Si eres jubilado o percibes ingresos pasivos, IFICI no te aplica. Las pensiones extranjeras ahora tributan completamente bajo los tipos progresivos estandar portugueses. Este es probablemente el mayor cambio individual que afecta a los compradores britanicos en Portugal.

Grecia: Activo, pero caro

Grecia aun ofrece un Golden Visa, pero los umbrales han cambiado dramaticamente:

Zona	Minimo	Donde
Nivel 1 (Prime)	€800.000	Atenas, Tesalonica, Mikonos, Santorini, islas principales
Nivel 2 (Resto)	€400.000	Regiones continentales e insulares menos pobladas
Restauracion	€250.000	Conversiones de comercial a residencial o edificios patrimoniales

La cifra de 250.000 € que hizo famosos a los Golden Visas griegos ahora solo se aplica a proyectos nicho de restauracion, no a compras estandar de inmuebles en zonas populares. A 800.000 € para Atenas o las islas populares, Grecia ya no es la opcion «barata».

Normas adicionales de 2026: los inmuebles deben tener al menos 120 m², y los alquileres turisticos de corta duracion (Airbnb) estan prohibidos en propiedades con Golden Visa. Este segundo punto anula la estrategia de compensar los costes de propiedad con alquileres vacacionales.

La tramitacion ha mejorado significativamente — los tiempos de espera alcanzaron un minimo de 14 meses a finales de 2025, con algunos casos recientes aprobados en menos de 30 dias. Pero la caida del 24% en los flujos de inversion extranjera en los primeros 9 meses de 2025 muestra que el aumento de los umbrales esta afectando a la demanda.

Italia: La opcion discreta

El Visado de Inversor de Italia ofrece residencia al estilo Golden Visa a traves de varias vias, siendo la mas baja 250.000 € en una startup innovadora italiana. La tramitacion tarda unos 3-4 meses. No hay obligacion de residencia fisica para mantener la tarjeta. Nacionalidad a los 10 anos.

El regimen fiscal a tanto alzado para nuevos residentes — la respuesta de Italia al NHR de Portugal — acaba de recibir un gran aumento. La Ley de Presupuestos de 2026 triplico el impuesto sustitutivo anual:

	Antes de 2025	2025	2026 en adelante
Solicitante principal	€100.000	€200.000	€300.000
Cada familiar	€25.000	€25.000	€50.000

A 300.000 €/ano, esto ahora solo es relevante para los muy ricos. Sin embargo, Italia aun tiene un regimen separado mucho mas accesible: trasladarse a un municipio de menos de 20.000 habitantes en el sur de Italia o en determinadas zonas afectadas por terremotos, y la renta extranjera tributa a un tipo fijo del 7% durante hasta 10 anos. Para jubilados con pensiones britanicas, este sigue siendo uno de los regimenes fiscales mas atractivos de Europa.

Malta y Chipre

La ciudadania por inversion de Malta fue anulada por el Tribunal de Justicia de la UE en abril de 2025. Solo queda el Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP): aproximadamente 100.000-150.000 € en tasas mas compra de inmueble (375.000 €+) o alquiler. La renta extranjera remitida a Malta tributa a un tipo fijo del 15%, minimo 7.500 €/ano.

Chipre ofrece residencia mediante una inversion inmobiliaria de 300.000 € mas 50.000 €/ano de renta extranjera. La tributacion de las pensiones es excelente — por debajo de 3.420 €/ano esta exenta, y por encima es un tipo fijo del 5%. Pero Chipre no esta en Schengen, por lo que no resuelve la cuestion de los 90/180 dias para ciudadanos britanicos que quieran moverse libremente por la Europa continental.

Mejores vias para compradores britanicos segun su perfil

Jubilados (pension/ingresos pasivos)

D7 de Portugal — 920 €/mes, el umbral mas bajo de Europa, nacionalidad en 5 anos. O Residencia Electiva de Italia con el regimen del 7% del sur de Italia si te atrae ese estilo de vida.

Trabajadores remotos

Visado de nomada digital de Espana — permiso inicial de 3 anos, tipo fijo del 24%, via clara hacia la residencia. La opcion estructurada mas solida disponible.

Inversores

Golden Visa de Portugal (via cultural a 250.000 € o via de fondos a 500.000 €) — 7 dias/ano de presencia fisica, la via mas rapida hacia la ciudadania de la UE con 5 anos. El visado de startup de Italia a 250.000 € es competitivo en precio pero requiere 10 anos para la nacionalidad.

Aspectos a vigilar

• Muchas fuentes online siguen anunciando el Golden Visa de Espana como activo — no lo esta
• El NHR de Portugal sigue siendo ampliamente citado — esta cerrado a nuevos solicitantes
• La cifra de «250.000 € del Golden Visa griego» es en gran parte historica para compras estandar
• El «impuesto a tanto alzado de 100.000 €» de Italia tenia dos subidas anteriores — ahora es de 300.000 €

La legislacion de inmigracion cambia rapido. Busca asesoramiento profesional antes de comprometerte con cualquier via, y verifica que la informacion que lees este actualizada. Cualquier contenido publicado antes de mediados de 2025 es probable que contenga al menos un error significativo.