Golden Visa em 2026: O Que Resta, O Que Acabou e O Que Realmente Funciona

Se esta a pesquisar sobre Golden Visas com base em artigos escritos antes de 2025, a maior parte do que vai ler esta errado. O programa de Espanha acabou. A via imobiliaria de Portugal acabou. Os limiares da Grecia triplicaram em zonas prime. O regime fiscal forfetario de Italia acabou de triplicar para 300.000 €. O panorama mudou fundamentalmente nos ultimos 18 meses.

Eis o estado real da situacao no inicio de 2026, pais a pais.

Espanha: Encerrado

Espanha aboliu oficialmente o seu Golden Visa a 3 de abril de 2025. Nao sao aceites novas candidaturas. O governo citou a especulacao imobiliaria e o escrutinio ao nivel da UE como razoes.

Os titulares existentes estao protegidos por disposicoes transitorias. Podem renovar indefinidamente sob as regras originais, desde que mantenham o investimento qualificante e tenham visitado Espanha pelo menos uma vez por ano. Se ja tem um Golden Visa espanhol, nada muda para si.

Para novos candidatos, as alternativas sao:

Visto Nao Lucrativo (VNL)

Para pessoas financeiramente independentes que nao vao trabalhar em Espanha. Requer aproximadamente 2.400 €/mes em rendimentos passivos (pensoes, rendas de arrendamento, dividendos). Concessao inicial de 1 ano, renovavel por periodos de 2 anos. Torna-se residente fiscal espanhol (183+ dias/ano). Sem direito a trabalhar. Residencia permanente apos 5 anos, elegibilidade para a nacionalidade apos 10.

Visto de Nomada Digital (VND)

Para trabalhadores remotos empregados por empresas nao espanholas (80%+ de rendimentos fora de Espanha). Requisito de rendimentos: aproximadamente 2.849 €/mes. Autorizacao inicial: 3 anos, renovavel. A vantagem chave: uma taxa fixa de 24% no IRPF sobre rendimentos de fonte espanhola durante os primeiros 4 anos. Cerca de 28.000 residentes nao comunitarios utilizaram este programa desde o seu lancamento em 2023 — e o visto de nomada digital mais solicitado a nivel mundial.

Visto de Trabalho Independente (Autonomo)

Para freelancers e empreendedores. Requer um plano de negocios viavel, prova de qualificacoes e recursos suficientes. Autorizacao inicial de 1 ano, renovavel por 4 anos. Deve registar-se na Seguranca Social espanhola. Via para residencia permanente apos 5 anos.

Portugal: Ativo, mas diferente

Portugal eliminou a via de investimento imobiliario em outubro de 2023. Nao e possivel obter um Golden Visa portugues atraves da compra de imoveis — nem residenciais nem comerciais. Apesar disto, o programa continua aberto e 2024 foi na verdade um ano recorde: quase 4.987 Golden Visas concedidos, um aumento de 72% face a 2023, impulsionado pela acumulacao de candidaturas anteriores a reforma e pela via dos fundos.

As vias de investimento restantes:

Via	Minimo	Notas
Fundo de investimento	€500.000	A via mais popular atualmente. Devem ser fundos de capital de risco/private equity portugueses qualificados; 60%+ investido em empresas portuguesas; detencao de 5 anos
Investimento empresarial	€500.000	Numa empresa existente, criando 5+ empregos durante 3+ anos
Doacao cultural/patrimonio	€250.000	Nao reembolsavel. O ponto de entrada mais baixo. Sem retorno financeiro
Criacao de emprego	10 postos	Sem capital minimo, mas e necessario criar e manter as posicoes

A vantagem chave: apenas 7 dias/ano de presenca fisica obrigatoria. Elegibilidade para a nacionalidade apos 5 anos. Para investidores que querem um passaporte da UE sem se mudarem a tempo inteiro, o Golden Visa de Portugal pela via de fundos ou cultural e a opcao mais solida na Europa.

O RNH acabou — O que o substituiu?

O regime de Residente Nao Habitual de Portugal terminou para novos candidatos a 31 de marco de 2025. Os titulares existentes mantem os seus beneficios pelo restante do periodo de 10 anos.

O substituto e o IFICI (Incentivo Fiscal a Investigacao Cientifica e Inovacao). Oferece uma taxa fixa de 20% sobre rendimentos de fonte portuguesa qualificados e isencoes sobre a maioria dos rendimentos estrangeiros — mas a elegibilidade e restrita. E necessaria uma qualificacao minima de nivel 6 do QEQ (licenciatura + 3 anos) ou doutoramento, e e preciso trabalhar em setores qualificados: ciencia, tecnologia, saude, energia verde, I&D ou startups.

Se e reformado ou recebe rendimentos passivos, o IFICI nao se aplica a si. As pensoes estrangeiras sao agora totalmente tributadas de acordo com as taxas progressivas padrao portuguesas. Esta e provavelmente a maior mudanca individual que afeta os compradores britanicos em Portugal.

Grecia: Ativo, mas caro

A Grecia ainda oferece um Golden Visa, mas os limiares mudaram drasticamente:

Zona	Minimo	Onde
Nivel 1 (Prime)	€800.000	Atenas, Salonica, Miconos, Santorini, ilhas principais
Nivel 2 (Restante)	€400.000	Regioes continentais e insulares menos populosas
Restauro	€250.000	Conversoes de comercial para residencial ou edificios patrimoniais

O valor de 250.000 € que tornou os Golden Visas gregos famosos agora so se aplica a projetos de nicho de restauro, nao a compras padrao de imoveis em zonas populares. A 800.000 € para Atenas ou as ilhas populares, a Grecia ja nao e a opcao «barata».

Regras adicionais de 2026: os imoveis devem ter pelo menos 120 m², e os arrendamentos turisticos de curta duracao (Airbnb) estao proibidos em propriedades com Golden Visa. Este segundo ponto elimina a estrategia de compensar os custos de propriedade com arrendamentos de ferias.

O processamento melhorou significativamente — os tempos de espera atingiram um minimo de 14 meses no final de 2025, com alguns casos recentes aprovados em menos de 30 dias. Mas a queda de 24% nos fluxos de investimento estrangeiro nos primeiros 9 meses de 2025 mostra que o aumento dos limiares esta a afetar a procura.

Italia: A opcao discreta

O Visto de Investidor de Italia oferece residencia ao estilo Golden Visa atraves de varias vias, sendo a mais baixa 250.000 € numa startup inovadora italiana. O processamento demora cerca de 3-4 meses. Sem obrigacao de residencia fisica para manter o cartao. Nacionalidade apos 10 anos.

O regime fiscal forfetario para novos residentes — a resposta de Italia ao RNH de Portugal — acabou de receber um grande aumento. A Lei do Orcamento de 2026 triplicou o imposto substitutivo anual:

	Antes de 2025	2025	2026 em diante
Candidato principal	€100.000	€200.000	€300.000
Cada familiar	€25.000	€25.000	€50.000

A 300.000 €/ano, isto agora so e relevante para os muito ricos. No entanto, Italia ainda tem um regime separado muito mais acessivel: mudar-se para um municipio com menos de 20.000 habitantes no sul de Italia ou em determinadas zonas afetadas por terramotos, e os rendimentos estrangeiros sao tributados a uma taxa fixa de 7% durante ate 10 anos. Para reformados com pensoes britanicas, este continua a ser um dos regimes fiscais mais atrativos da Europa.

Malta e Chipre

A cidadania por investimento de Malta foi anulada pelo Tribunal de Justica da UE em abril de 2025. Apenas resta o Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP): aproximadamente 100.000-150.000 € em taxas mais compra de imovel (375.000 €+) ou arrendamento. Os rendimentos estrangeiros remetidos para Malta sao tributados a uma taxa fixa de 15%, minimo 7.500 €/ano.

Chipre oferece residencia atraves de um investimento imobiliario de 300.000 € mais 50.000 €/ano de rendimento estrangeiro. A tributacao das pensoes e excelente — abaixo de 3.420 €/ano esta isenta, e acima disso e uma taxa fixa de 5%. Mas Chipre nao esta no espaco Schengen, pelo que nao resolve a questao dos 90/180 dias para cidadaos britanicos que queiram circular livremente pela Europa continental.

Melhores vias para compradores britanicos por perfil

Reformados (pensao/rendimentos passivos)

D7 de Portugal — 920 €/mes, o limiar mais baixo da Europa, nacionalidade em 5 anos. Ou Residencia Eletiva de Italia com o regime de 7% do sul de Italia se esse estilo de vida o atrair.

Trabalhadores remotos

Visto de nomada digital de Espanha — autorizacao inicial de 3 anos, taxa fixa de 24%, via clara para a residencia. A opcao estruturada mais solida disponivel.

Investidores

Golden Visa de Portugal (via cultural a 250.000 € ou via de fundos a 500.000 €) — 7 dias/ano de presenca fisica, a via mais rapida para a cidadania da UE com 5 anos. O visto de startup de Italia a 250.000 € e competitivo em preco mas requer 10 anos para a nacionalidade.

Aspetos a vigiar

• Muitas fontes online continuam a anunciar o Golden Visa de Espanha como ativo — nao esta
• O RNH de Portugal continua a ser amplamente citado — esta encerrado a novos candidatos
• O valor de «250.000 € do Golden Visa grego» e em grande parte historico para compras padrao
• O «imposto forfetario de 100.000 €» de Italia tinha dois aumentos anteriores — agora e de 300.000 €

A legislacao de imigracao muda rapidamente. Procure aconselhamento profissional antes de se comprometer com qualquer via, e verifique se a informacao que esta a ler esta atualizada. Qualquer conteudo publicado antes de meados de 2025 e provavel que contenha pelo menos um erro significativo.